LET'S ROCKO mercado imobiliário em Braga está a entrar numa nova fase, com uma procura cada vez mais centrada na funcionalidade e no conforto das casas, para lá da localização. É neste enquadramento que surge o projeto Casas do Vale, um conjunto de moradias de luxo espalhadas pelo concelho, que aposta numa combinação de arquitetura contemporânea, eficiência energética e possibilidade de personalização.
O projeto é desenvolvido pela promotora e construtora bracarense 1954 que, ao longo de 15 anos, tem trabalhado sobretudo em construção de raiz e reabilitação. Há projetos já concluídos nas freguesias de Lamaçães e Real e uma nova fase em execução em Dume, uma área residencial marcada pela proximidade ao centro e por bons acessos.
Em Dume, estão a ser construídas moradias térreas de tipologia T3+1, com uma organização pensada para simplificar a utilização diária. As casas incluem três suites, escritório, sala e cozinha em open space, lavandaria e zonas técnicas. A garagem é independente e permite dois lugares.
As áreas são um dos pontos fortes. Os lotes podem atingir cerca de 678 metros quadrados, com áreas de construção entre 250 e 276 metros quadrados. No exterior, todas as moradias incluem jardim, terraços amplos e piscina de água salgada, criando uma ligação direta entre interior e exterior.
A distribuição privilegia a separação entre zona social e privada, evita corredores longos e aposta em espaços amplos e contínuos. A cozinha surge integrada com a sala de estar e de refeições, com acesso direto ao exterior.
“A arquitetura deve ser pensada a partir da utilização real do espaço. Não desenhamos casas para fotografia, mas para serem vividas todos os dias”, explica o arquiteto Fábio Costa do gabinete AO.FA & Associados, parceiros do projeto. “Trabalhamos sempre a partir de três princípios: funcionalidade, solidez e beleza.”
Ao nível dos materiais, o projeto aposta num interior com soalho em madeira natural de carvalho, carpintarias em lacado e madeira e casas de banho com equipamentos da marca Roca. A cozinha é entregue totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch Série 6.
A componente técnica tem um peso significativo. As moradias incluem sistema de climatização por condutas, ventilação mecânica controlada com recuperação de calor e bomba de calor para águas quentes sanitárias. O isolamento combina sistema ETICS, para evitar a condensação no interior, com lã de rocha no interior, enquanto a caixilharia minimalista com vidro duplo para melhorar o desempenho térmico e acústico.
A classificação energética prevista é A+, com pré-instalação para painéis fotovoltaicos e carregamento de veículos elétricos. “Hoje, conforto não é apenas espaço. É temperatura estável, silêncio e eficiência no consumo”, acrescenta o arquiteto.
Outro dos pontos diferenciadores é a personalização. Os compradores podem ajustar acabamentos, materiais e, em alguns casos, a organização dos espaços. Esta flexibilidade tem sido um dos fatores de atração do projeto. “Cada família tem rotinas diferentes. A casa deve adaptar-se a isso. O nosso papel é garantir que essa adaptação não compromete a coerência do projeto”, refere Fábio.
Nos projetos já concluídos, como em Lamaçães, as moradias apresentam uma configuração diferente, com três pisos e áreas que podem chegar aos 336 metros quadrados. Incluem quatro casas de banho, varandas, jardim, zonas polivalentes e garagem para duas viaturas.
A localização continua a ser um fator relevante. Em Lamaçães, as casas ficam a poucos minutos de zonas comerciais como o Minho Center, supermercados, escolas e acessos principais. Em Real, junto à Quinta Pedagógica, o enquadramento é mais residencial, mantendo proximidade a serviços.
Em todos os casos, o projeto segue a mesma base: habitação unifamiliar, arquitetura contemporânea e construção premium. Os preços variam consoante a localização, área e nível de personalização, a partir dos 750 mil euros, podendo ultrapassar o valor nas versões mais completas e personalizadas.
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