Enquanto Lisboa e Porto enfrentam preços cada vez mais altos e um mercado imobiliário saturado, Braga começa a afirmar-se como uma alternativa para quem procura qualidade de vida sem sair do contexto urbano. A cidade tem atraído empresas tecnológicas, turistas, jovens profissionais e investidores internacionais, um crescimento que está agora a impulsionar uma nova vaga de projetos imobiliários no centro histórico.
Foi precisamente nesse potencial que a norte-americana Benoit Properties decidiu apostar. A promotora apresentou a 7 de maio o 114 Avenida Central, um novo empreendimento residencial de luxo que vai nascer num dos edifícios históricos mais reconhecíveis do centro de Braga.
O projeto ficará situado na Avenida Central, uma das artérias mais emblemáticas da cidade, e prevê a reabilitação integral de um edifício do século XIX. A fachada verde, já familiar para quem passa diariamente na zona, será preservada, enquanto o interior dará lugar a oito apartamentos boutique com acabamentos contemporâneos e foco no segmento premium.
O empreendimento inclui tipologias entre T0 e T2 duplex, distribuídas por três pisos, com áreas entre os 35 e os 92 metros quadrados. Os preços começam nos 215 mil euros e podem chegar aos 850 mil euros no caso da penthouse duplex, que terá duas suítes. A conclusão da obra está prevista para o primeiro trimestre de 2028.
Segundo a empresa, o objetivo passa por criar apartamentos pensados tanto para habitação própria como para investimento, sobretudo numa altura em que Braga começa a consolidar-se como uma alternativa mais acessível às grandes cidades portuguesas.
“À medida que Lisboa e Porto atingem um nível de maturidade no mercado imobiliário, cada vez mais investidores internacionais estão a olhar para Braga como a próxima cidade de crescimento em Portugal”, explica Matt Lavin, diretor da Benoit Properties. “A combinação entre património, qualidade de vida, crescimento económico e preços ainda competitivos cria uma oportunidade muito interessante para quem quer investir a longo prazo.”
Fundada entre o Reino Unido e os Estados Unidos, a Benoit Properties trabalha sobretudo com clientes estrangeiros interessados em mercados emergentes e projetos de reabilitação premium, tendo atualmente empreendimentos em países como Panamá, Tailândia, Paraguai, Argentina e Uruguai. Portugal já faz parte do portefólio da promotora, com projetos em Lisboa, Porto, Leça da Palmeira, Madeira e São Bernardino. Entre os empreendimentos apresentados no mercado português estão o Renaissance 1890, em Lisboa, o Land Roots, o Pilar Apartments e o Marina Douro, no Porto, a Padaria, em Leç a da Palmeira, e o Pôr do Sol, em São Bernardino. Braga surge agora como uma nova aposta da empresa, depois de esta ter identificado a cidade como um mercado em crescimento, ainda com preços mais competitivos face a Lisboa e Porto.
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“Braga consegue oferecer algo raro: autenticidade, vida cultural ativa e uma forte sensação de comunidade, mas com preços significativamente mais baixos do que Lisboa ou Porto”, acrescenta Matt Lavin. “Além disso, há uma limitação natural de oferta no centro histórico devido às regras de preservação patrimonial, o que torna projetos como este ainda mais exclusivos.”
Essa exclusividade é precisamente uma das principais apostas do 114 Avenida Central. Por estar inserido numa zona histórica protegida, novas construções são praticamente impossíveis, o que faz com que cada reabilitação tenha um caráter único e difícil de replicar.
O edifício ficará voltado para os jardins da Avenida Central e algumas frações terão varandas e terraços privados com vista para a zona verde. No interior, o projeto aposta numa estética minimalista e acolhedora, marcada por tons neutros, madeira natural, iluminação indireta e materiais de elevada qualidade.
Cozinhas integradas com linhas discretas, casas de banho inspiradas em hotéis boutique e áreas sociais amplas desenhadas para maximizar a entrada de luz natural fazem parte do projeto. O objetivo foi equilibrar o caráter histórico do edifício com um ambiente contemporâneo e funcional.
“Queríamos preservar a alma do edifício, mas adaptá-lo às necessidades de quem procura conforto, eficiência e design atual”, refere o responsável. “Existe um cuidado muito grande nos detalhes e na escolha dos materiais para criar uma experiência residencial diferenciadora.”
Além da vertente habitacional, o empreendimento está também a ser promovido como uma oportunidade de investimento turístico. A empresa aponta para um retorno na ordem dos sete por cento e acredita que o crescimento do turismo em Braga vai continuar a aumentar a procura por alojamentos premium no centro histórico.
Carregue na galeria para conhecer o empreendimento.
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